Question 1

¿Puedo detener la ejecución hipotecaria una vez que ha comenzado?

Accepted Answer

Sí, en la mayoría de los casos. El proceso de ejecución hipotecaria no judicial de California incluye varios períodos de espera obligatorios que abren ventanas para intervenir. Incluso después de que se registra un Aviso de Venta del Fideicomisario, es posible aplazar la subasta. El factor clave es el tiempo: entre más pronto actúe, más opciones tendrá.

Question 2

¿Qué pasa si ya recibí un Aviso de Incumplimiento?

Accepted Answer

Un Aviso de Incumplimiento (NOD) es, en realidad, la señal más clara para actuar, no una señal de que todo terminó. La ley de California exige un período de espera de 90 días después de registrarse un NOD antes de que el prestamista pueda programar una subasta. Esa ventana suele ser el momento más eficaz para solicitar una modificación de préstamo, negociar un plan de reinstalación del préstamo o explorar una venta corta. Comuníquese con nosotros de inmediato si recibió un NOD.

Question 3

¿Califico para una modificación de préstamo?

Accepted Answer

Depende del tipo de préstamo, del prestamista, de sus ingresos, de la documentación de su dificultad económica y de cuánto esté atrasado. La mayoría de los propietarios que han pasado por una dificultad económica comprobable (pérdida de empleo, problema médico, divorcio, reducción de ingresos) y que pueden cubrir un pago modificado pueden calificar. Solicitarla no tiene costo, y podemos ayudarle a preparar la solicitud más sólida posible.

Question 4

¿Qué le pasa a mi crédito durante una ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

Cada pago atrasado se reporta a las agencias de crédito y reduce su puntaje. Una ejecución hipotecaria concluida puede bajar su puntaje entre 100 y 150 puntos y permanecer en su reporte de crédito durante 7 años. Una modificación de préstamo, una venta corta o una dación en pago suelen ser menos dañinas que una ejecución hipotecaria concluida. Actuar a tiempo, antes de que se acumulen varios atrasos, reduce el daño a largo plazo a su crédito.

Question 5

¿Cuánto tarda el proceso de ejecución hipotecaria en California?

Accepted Answer

Las ejecuciones hipotecarias en California suelen tardar un mínimo de unos 200 días desde el primer pago atrasado hasta la subasta, y con frecuencia más. El período de espera obligatorio de 90 días tras el NOD, seguido del período de 21 días del NOTS, crea ese plazo mínimo. Sin embargo, los retrasos del administrador del préstamo, las solicitudes de modificación en trámite y las impugnaciones legales pueden alargarlo de manera considerable.

Question 6

¿Cuál es la diferencia entre una venta corta y una ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

Una ejecución hipotecaria es involuntaria: el prestamista se queda con su casa mediante un proceso legal. Una venta corta es voluntaria: usted mismo vende la casa, con la aprobación del prestamista, por menos de lo que debe. Las ventas cortas suelen dañar menos su crédito, le dan más control sobre los plazos y, en algunos casos, le permiten negociar la condonación total de cualquier saldo deficitario.

Question 7

¿Necesito un abogado para defenderme de una ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

No necesariamente. Muchas soluciones (modificaciones de préstamo, indulgencias de pago, planes de reinstalación del préstamo y ventas cortas) se logran mediante negociación directa con los administradores del préstamo, sin representación legal. Sin embargo, si su prestamista cometió errores de procedimiento, violó la Ley de Derechos del Propietario de Vivienda de California o está actuando de mala fe, puede ser apropiado recurrir a la vía legal. Podemos identificar cuándo se justifica el apoyo legal.

Question 8

¿Qué es la reinstalación del préstamo y cómo funciona?

Accepted Answer

La reinstalación del préstamo consiste en pagar todos los montos vencidos (pagos atrasados, cargos por pago tardío, cargos del fideicomisario y cualquier costo legal) en una sola suma para poner su préstamo totalmente al corriente. En California, usted tiene derecho a la reinstalación de su préstamo hasta 5 días hábiles antes de la venta del fideicomisario programada. Las condiciones de su préstamo no cambian; simplemente se pone al día. Pida a su administrador del préstamo una cotización exacta de reinstalación.

Question 9

¿Puedo quedarme en mi casa durante el proceso de ejecución hipotecaria?

Accepted Answer

Sí. Usted tiene derecho a ocupar su casa durante todo el proceso de ejecución hipotecaria, desde el primer pago atrasado hasta la venta del fideicomisario. Incluso después de la venta, en algunos casos puede continuar un breve período de ocupación. No debe desocupar su casa sin orientación legal, ya que hacerlo puede afectar sus derechos y cualquier posible ayuda para la mudanza.

Question 10

¿Cuáles son los cargos por adelantado de sus servicios?

Accepted Answer

La ley de California (Sección 10026 del Código de Negocios y Profesiones) prohíbe cobrar cargos por adelantado por servicios relacionados con la ejecución hipotecaria antes de que el servicio se complete. Esto significa que no podemos cobrarle nada por adelantado, y no lo hacemos. Nuestra consulta es gratuita. Cualquier cargo por servicios continuos se habla con total transparencia después de evaluar su caso y solo una vez que el trabajo se ha realizado en su nombre.

Preguntas frecuentes

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